年9月，國務院發(fā)文鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，11月4日，省府下發(fā)的《關于加快服務業(yè)發(fā)展的若干意見》再次提及養(yǎng)老服務業(yè)概念，并明確指出2013年年底前正式啟動老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點。“以房養(yǎng)老”對解決老年人的養(yǎng)老資金問題，盤活已有房屋資源，以及擴大保險公司業(yè)務都有積極意義，昨天記者在采訪中了解到，作為“以房養(yǎng)老”當事人，無論是老年人還是金融機構都有自己的想法，因此“以房養(yǎng)老”的具體實行還得邁過幾道檻兒。

    市民

    房子應留給孩子

    “我們只有一套房子，抵押出去孩子就沒地方住了，還是留給他們吧!”家住濟南市甸柳新村的退休職工陳先生告訴記者，如果只考慮他跟老伴兩人，“以房養(yǎng)老”的方式是可以接受的，但是一旦將僅有的房子抵押出去，以后孩子成家還得再買房子，“現(xiàn)在買套房子不容易，與其來回折騰，還不如直接留給孩子，等他結婚后我們回農(nóng)村老家養(yǎng)老。”

　　采訪中記者了解到，盡管多數(shù)人認為“以房養(yǎng)老”可以讓老年人晚年有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，但是暫時無法接受將耗費自己半生積蓄的房產(chǎn)抵押給銀行以換取養(yǎng)老金，一方面是考慮到房價一直居高不下，現(xiàn)今買一套房子不容易，另一方面《物權法》規(guī)定產(chǎn)權70年到期后可以續(xù)期，所以在對房屋產(chǎn)權的處理上，大部分市民更傾向于將自己的房子“傳”給下一代。

　　金融機構

　　不確定因素太多

　　不僅老年人有顧慮，不少金融機構對“以房養(yǎng)老”也尚存疑慮。“通常來講，正向按揭貸款的風險是隨著時間的推移不斷減小，而倒按揭恰恰相反，時間越長風險越大。”省城一大型商業(yè)銀行個貸部工作人員告訴記者，“以房養(yǎng)老”的風險與時間長短呈正相關，時間越長，意味著金融機構所承擔的風險就越大。

　　還有一點不容忽略的就是70年的房屋產(chǎn)權，盡管2007年出臺的《物權法》已經(jīng)規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”，但“自動”并不意味著“無償”，70年產(chǎn)權到期后，抵押房屋要有償續(xù)期，那么續(xù)期費用將是一個巨大的未知風險。另外，如何確定“倒按揭”利率也是難題。該工作人員坦言，就目前房價而言仍處于歷史高位，一旦出現(xiàn)波動，金融機構將承受很大的風險，房子價值大幅“縮水”，這也是未來推廣“以房養(yǎng)老”所要面臨的一大阻力。

　　專家

　　最終靠市場調(diào)節(jié)

　　山東財經(jīng)大學區(qū)域經(jīng)濟研究院副院長董彥嶺表示，對市民而言，“以房養(yǎng)老”是諸多養(yǎng)老方式中的一種，但并不是唯一的，如果有條件不必拘泥于此。董院長告訴記者，房地產(chǎn)市場周期波動對于資產(chǎn)升值及價格的影響明顯，因此，要求金融機構前期細致調(diào)研，將市場風險降至最低。

　　“‘以房養(yǎng)老'　的推行還需要具體細則。”采訪最后，董院長表示，盡管山東省出臺服務業(yè)發(fā)展30條明確年底試點“以房養(yǎng)老”，不過推行還需要具體細則來推動，“不管怎樣，最終還是要交給市場來調(diào)節(jié)的。”